Лайфхаки в аудите

ПОКУПАТЬ ИЛИ СНИМАТЬ? ПРОВЕРЯТЬ…

Время прочтения: 2 мин.

Аренда позволяет быть мобильными и соответствовать направлениям рынка. Она актуальна при возникновении острой необходимости закрывать и открывать новые офисы.

В данном направлении перед аудитором всегда стоят сложные, но крайне актуальные задачи. Нам необходимо не просто своевременно выявлять нарушения законодательства РФ, отступления от типовых форм договоров аренды, несоответствие арендных ставок рынку и т.д., но и находить дополнительные источники для эффективного ведения бизнеса наших компаний. 

Хочу поделиться с вами одним кейсом, который возможно поможет избежать излишних расходов и своевременно выявить отклонения в процессе.

В городе N компания A заключила договор аренды земельного участка в далеком 2003 году, на котором находился объект недвижимости. К слову скажем, что объект недвижимости входил в состав многоквартирного дома.

Согласно жилищному кодексу РФ – земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие данного кодекса (до 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 16 ФЗ №189).

Соответственно, договоры аренды с момента введения в действия кодекса считались расторгнутыми и правовых оснований для взимания арендной планы не имели.

Однако компания A не владела данной информацией и продолжала платить долгие годы за аренду земельного участка.

Данное отклонение удалось выявить благодаря внимательности и слаженной работы команды аудиторов и платить «за воздух» прекратили.

К чему я это все?

Будьте внимательны, коллеги. Даже небольшое изменение в законодательстве может в значительной степени изменить ситуацию в целом. Как в позитивном русле для вашей компании, так и наоборот.

Советуем почитать