Мнение эксперта

Банки готовятся к новой схеме кредитования застройщиков

Время прочтения: < 1 1 минута

Кредитные организации готовятся к переходу на новую модель финансирования проектов застройщиков жилой недвижимости.
По нашему мнению, до внесения изменений в законодательство велики были риски, когда на этапе предоставления кредитных ресурсов заемщик использовал схемы «котлового финансирования»: за счет средств по кредиту на строительство одного жилого дома финансировались строительные работы/материалы по другому дому (кредиту), а также по домам, строительство которых банком не финансировалось, что было возможным благодаря использованию одних и тех же поставщиков/подрядчиков по всем строительным объектам.
В связи с масштабностью данных рисков в строительстве жилой недвижимости Правительством РФ с 1 июля 2018 г. вносятся поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ1, предусматривающие использование счетов эскроу для финансирования жилищного строительства. На эти специальные счета будут зачисляться как кредитные средства банка, так и средства участников долевого строительства.
Полагаем, что это будет способствовать минимизации рисков недофинансирования, обусловленных использованием «котловых схем».
Застройщик сможет взять заем в размере не более 85% от стоимости проекта, при этом квартиры в объекте продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Банк блокирует средства дольщиков до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того, как дом построен. Кроме того, средства могут пойти на погашение займа, который взяла компания в банке.
Эксперты предполагают, что стоимость жилья в течение полутора лет вырастет на 10—15%.

Советуем почитать